台灣邁入超高齡社會，如何讓長者住得安全、生活得有尊嚴，成為關注的焦點。今周刊發行人梁永煌舉例，新北市有高達75%的住宅是公寓，隨著年紀增長，原本熟悉的家反而成為生活障礙。
長輩上下樓梯變得吃力，再加上獨居，居住風險逐漸升高，能否透過共生宅、換屋居住等創新模式，讓長者找到更安全、便利且有人陪伴的居住環境？
一方生活創辦人洪怡芳除了包租代管業務，也投入「老人共生宅」，最近在台北小巨蛋附近租下一間40多坪的華廈，規劃無障礙空間，並以50~80歲族群為主要租客，條件是生活完全能自理、喜歡過群體生活者。
「60歲以上的人想要租房，很難找到房子。」洪怡芳表示，很多房東不喜歡租房子給年長者，再加上獨居者越來越多，「他們需要更多的支持。」
疫情做共生宅 現踏入「老人共生宅」
7年級的她，來台北讀大學，住過分租套房、整層公寓，有感於「出了套房，就沒有其他空間；租整層，很多屋主不給家具、家電。」
疫情時，每個人都被關在家中，她回想起租屋時的困擾，決定租一間華廈來改造成租屋。
洪怡芳做的是共生宅，「租屋族大多只能窩在3、5坪的房間裡，又不能開火，我希望住在共生宅的人，至少有一個空間可以轉換，如：共用廚房、客廳等。」
可以她引領包租代管業風潮。一方生活目前在台北已經有1600個房間在服務北漂年輕人。最近在梁永煌的建議下，希望能服務50歲以上的租客，而踏入「老人共生宅」。
40坪、4房做共生宅 安全是第一考量
一位屋主正好買下位於台北小巨蛋附近、40多坪華廈，指名要由一方整理後出租。這裡的位置相當好，有4個房間，每間房的空間都相當足夠。
洪怡芳先是整理屋況。在公共空間部分，有寬敞的廚房、餐廳，還有一間可以聊天、泡茶的和室，以及客廳。
提供長者生活的空間要更注重安全，在走廊、馬桶、浴室等處都規劃扶手，每一個房間及公共空間都配有sensor（以微波感測），能感測住戶的動作。她解釋：「如果有人在房間內跌倒，就會自動傳訊息給家人。」
洪怡芳說：「我們要求廠商每天都要傳訊息給住戶的家人報平安，如媽媽今天沒有跌倒，讓家人安心。」
▲在床的上方有一個sensor ，可以感測到人的活動。
另外，每個人都提供一個隨身呼叫器，若發生意外，可以按下呼救。
▲▼在走廊及馬桶、浴室等地都有扶手。
租金部分，本案有4房，套房月租2.5萬、大雅房2萬。另外，兩間雅房，依大小坪數分別為1.7萬、1.6萬。
獨居風險高 「老人共生宅」有生活感
梁永煌指出，新北市獨居的年長者有100多萬人，這些人大部分都住在公寓。獨居的危險是：一個人在家若是跌倒，沒人發現怎麼辦？
「70歲的長輩下個樓梯還會抖，可以將公寓租給年輕人，來租老人共生宅；對他們來說，唯一要改變是生活環境，來到新環境，結交新朋友也不錯。」
洪怡芳補充，她想打造的老人共生宅和養生村不同，共生宅是位於城市裡，依然過著自己的生活，自己去買菜、做飯、到社區參加活動；養生村和安養中心則偏向集中管理，提供伙食、安排好課程等。
「我們提供的是家庭感，讓可以自理的人，一起生活；住在這裡就是自己的家，共住者就像家人。」
▲和室空間，可以泡茶或聊天。
台灣只花7年 就踏入超高齡社會
她表示，台灣已邁入超高齡社會，「高齡化到超高齡化社會（65歲以上人口占2成）只花了7年，是世界上最快的；日本花了11年，我們一定會彎道超車。」
最近她參加今周刊舉辦的熟齡論壇，從一位日本講者的演講中收獲許多，「他說有2成老人會得到失智症，但若長輩有自己的生活、和人交流會延緩失智症。」
梁永煌說明，「獨居的風險除了可能會萬一發生的意外，再者是和人很少互動；人際關係是抗老化最基本的原則，儘量要和人交流。」
洪怡芳一年內想打造20個間老人共生宅，「4個房間，就有80個住戶，花3年讓300位長者租得到房。」
本文不授權媒體夥伴
_20261027150550.jpg_280x210.jpg)
_20260618100602.jpg_280x210.jpg)
_20261007162411.jpg_280x210.jpg)
